Questions fréquentes sur l’expertise immobilière

Le coût dépend du type de bien, de sa complexité, du contexte de la mission et du nombre de documents à analyser. Évaluer un appartement n’est pas comparable à l’évaluation d’un hôtel ou d’un immeuble de rapport. C’est pourquoi j’établis un devis sur mesure, que je vous communique avant toute intervention. Vous savez exactement à quoi vous engager avant de décider.

Le délai dépend du bien, de la disponibilité des documents et de mon planning. Je vous l’annonce clairement au moment de la commande, dans ma proposition. Si vous avez une échéance précise, comme un rendez-vous chez le notaire ou une audience, dites-le-moi dès le premier échange afin que j’organise la mission en conséquence.

L’estimation d’agence est un avis de valeur, souvent gratuit, donné en vue d’une mise en vente. L’expertise est une mission indépendante et rémunérée. Elle aboutit à un rapport écrit, qui détaille la méthode, les références comparables et la justification de la valeur. Je n’ai aucun intérêt à la vente : ma seule mission est d’évaluer juste.

Mon rapport est un document argumenté, qui peut être présenté à un notaire, à un avocat, à une banque ou à l’administration fiscale. Il ne s’impose pas automatiquement à eux, mais sa méthode normée et sa justification détaillée en font une base solide et opposable. En cas de procédure judiciaire, c’est le juge qui apprécie les éléments qui lui sont soumis.

Toute personne ayant un intérêt à connaître la valeur d’un bien : un propriétaire, des héritiers, des époux qui se séparent, un investisseur, une entreprise. Les notaires, les avocats et les banques peuvent aussi me solliciter pour le compte de leurs clients. Dans tous les cas, je précise dans le rapport pour qui et dans quel but il est établi.

Oui, je visite systématiquement le bien. C’est la condition d’une évaluation fiable. La visite me permet de constater l’état réel, les prestations, l’exposition et l’environnement. Si l’accès pose une difficulté, par exemple dans un conflit entre indivisaires, parlons-en : nous chercherons ensemble la solution la plus adaptée.

En principe : le titre de propriété, les plans, les diagnostics techniques, le règlement de copropriété et les procès-verbaux d’assemblée générale pour un appartement, les baux pour un bien loué, et la liste des travaux réalisés. S’il manque une pièce, je vous aide à la retrouver ou j’en tiens compte dans mon analyse.

J’interviens en Haute-Savoie, principalement dans le Chablais (Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains, Bas et Haut-Chablais), dans le Genevois français (Annemasse, Archamps, Saint-Julien-en-Genevois), sur les rives du Léman et dans les Alpes franco-suisses. Mon bureau principal est à Thonon-les-Bains et j’ai une antenne à Archamps.

TEGOVA regroupe des associations européennes d’experts en évaluation et publie les normes européennes d’évaluation, les European Valuation Standards. Être certifiée TEGOVA signifie que je respecte des méthodes reconnues, un cadre déontologique exigeant et une obligation de formation continue. C’est une garantie de sérieux pour vous.

Oui. Mon antenne d’Archamps est justement tournée vers les résidents suisses qui investissent en France, les frontaliers et les propriétaires du bassin genevois. Je connais les attentes spécifiques de cette clientèle et je rédige des rapports clairs, utilisables auprès des notaires et des banques des deux côtés de la frontière.

Oui. Les informations et documents que vous me confiez servent uniquement à la mission. Mon rapport n’est remis qu’à vous, ou aux destinataires que vous avez désignés. Je ne transmets rien à un tiers sans votre accord. La discrétion fait partie de mon métier, en particulier dans les situations familiales délicates.

Oui. J’évalue aussi les chalets, les hôtels, les corps de ferme et les biens mixtes, qui associent par exemple habitation et activité professionnelle. Ces biens demandent une analyse plus fine, car les comparaisons sont rares. Je combine alors plusieurs méthodes, comme le coût de remplacement ou l’approche par le revenu.

Oui. Dans une succession, la valeur est appréciée au jour du décès. Dans d’autres contextes, comme un partage ou un litige, une date antérieure peut être demandée. Je reconstitue alors le marché à la date retenue et je la mentionne clairement dans le rapport. Précisez-la dès notre premier échange.

Oui. Je détermine le loyer qu’un bien peut raisonnablement produire, qu’il s’agisse d’un logement, d’un local commercial ou professionnel. Cette évaluation est utile pour fixer un loyer, préparer un renouvellement de bail ou étudier un projet d’investissement.

Non, et aucun expert sérieux ne peut le promettre. Mon rapport vous donne une valeur justifiée, fondée sur une méthode normée. C’est une base solide pour vos démarches. Mais la décision appartient à l’administration ou au juge, et le conseil juridique relève de votre notaire ou de votre avocat.

Vous m’appelez ou vous m’écrivez en précisant le type de bien, sa commune, le contexte de votre demande et votre échéance. Nous en parlons ensemble, sans engagement. Je vous adresse ensuite une proposition écrite. La mission ne démarre qu’après votre accord.