Un conseil sans intérêt à la transaction
Dans l’immobilier, la plupart des conseils sont liés à une vente, une location ou un chantier. Celui qui conseille est souvent aussi celui qui sera rémunéré si l’opération se réalise. Cela ne rend pas son avis faux, mais cela l’oriente.
Mon approche est différente. Je ne suis pas agent immobilier, je ne vends pas de biens, je ne perçois aucune commission et je ne recommande pas d’entreprises contre rémunération. Mon seul intérêt est que votre décision soit la bonne. Cette différence de position est expliquée dans l’article expert immobilier ou agent immobilier.
Aider à la décision, avant d’agir
Mon conseil intervient au moment où tout est encore possible : avant de signer, avant de lancer des travaux, avant de mettre en vente.
Avant un achat
Vous avez repéré un appartement à Thonon, une maison dans le Genevois ou un chalet en station. Le prix est-il cohérent avec le marché ? Le bien présente-t-il des points faibles qui pèseront à la revente ? Les travaux envisagés sont-ils réalistes ? Je vous aide à y voir clair et à préparer la négociation. Ce sujet est développé sur la page expertise avant un achat ou une vente.
Avant une vente
Faut-il vendre maintenant ou attendre ? Vendre en l’état ou après travaux ? Vendre en un seul lot ou diviser ? J’analyse les options, leurs effets sur la valeur et leurs contraintes, pour que vous puissiez choisir en connaissance de cause.
Avant des travaux
Certains travaux augmentent la valeur d’un bien, d’autres beaucoup moins qu’on ne l’imagine. Rénovation énergétique, agrandissement, changement de distribution, aménagement de combles : je vous aide à mesurer l’intérêt réel de chaque projet par rapport au marché local.
L’arbitrage patrimonial
Beaucoup de propriétaires de Haute-Savoie détiennent plusieurs biens : résidence principale, appartement locatif, chalet familial, terrain hérité. Au fil du temps, la question se pose de savoir lesquels conserver, vendre ou transformer.
Je vous aide à arbitrer en examinant, pour chaque bien :
- sa valeur vénale actuelle ;
- son potentiel locatif et son rendement ;
- son état et les dépenses à prévoir ;
- son évolution possible au regard du marché local ;
- sa place dans vos projets : transmission, retraite, aide à un enfant.
Cette analyse immobilière s’articule avec le travail de votre notaire, de votre avocat ou de votre conseiller en gestion de patrimoine, qui restent vos interlocuteurs pour les aspects juridiques et fiscaux. Pour les questions de transmission, la page expertise immobilière et donation apporte des repères utiles.
L’accompagnement de projet et la coordination
Certains projets demandent plus qu’un avis ponctuel : une reconversion de bâtiment, la valorisation d’un terrain, la rénovation d’un immeuble, la sortie d’une indivision. Ils mobilisent de nombreux intervenants.
Je peux vous accompagner dans la durée :
- en clarifiant les objectifs et les scénarios possibles ;
- en appuyant le projet sur une analyse de marché, grâce à une étude de marché immobilière si nécessaire ;
- en faisant le lien entre notaire, avocat, architecte, banque et entreprises, pour que chacun travaille sur les mêmes bases ;
- en suivant les étapes et en réajustant la stratégie si le contexte change.
Vous gardez une seule interlocutrice, qui connaît votre dossier dans son ensemble.
Comment se déroule un accompagnement
Tout commence par un échange, dans mon bureau de Thonon-les-Bains, à mon antenne d’Archamps ou par téléphone. Vous m’exposez votre situation, vos questions et vos contraintes. Je vous indique ensuite ce que je peux vous apporter, et ce qui relève plutôt d’un autre professionnel.
Si nous travaillons ensemble, je visite le ou les biens concernés, je rassemble les informations utiles et je mène l’analyse. Je vous remets enfin une synthèse écrite, claire et argumentée, que nous commentons ensemble. Vous restez libre de votre décision : mon rôle est de l’éclairer, pas de la prendre à votre place.
Pour qui ?
J’accompagne des particuliers et des familles, des investisseurs, des artisans et des professions libérales, des PME, ainsi que des résidents suisses et des frontaliers qui possèdent des biens en France. Mon territoire couvre le Chablais, le Genevois français, les rives du Léman et les Alpes franco-suisses.
Pourquoi me confier votre réflexion
Avant de fonder mon cabinet en 2021, j’ai évalué environ 250 biens par an pour une banque parisienne. Diplômée en gestion de patrimoine immobilier et en droit immobilier, avec une spécialisation en mathématiques financières, je suis certifiée TEGOVA. Cette formation me permet de relier la valeur d’un bien à vos objectifs patrimoniaux.
Mon parcours et ma manière de travailler sont présentés sur la page le cabinet.